PROČ KVALITNÍ FOTOGRAFIE NEMOVITOSTÍ?
Působí profesionálně a seriózně ve prospěch prodávajícího (inzerujícího).
Vyvolají pozitivní první dojem.
Podávají přehled o nemovitosti a představu o uspořádání místností (byt, RD apod.).
Vzbuzují často zájem o nemovitost i bez osobní prohlídky nemovitosti.
- fotografování je možné kdykoliv v průběhu roku za dostatečného denního světla (pro fotografování interiérů je denní světlo také vhodnější, ale není nutné), pokud vyloženě neprší či nesněží (pro interiéry opět není nutné) a teploty jsou alespoň kolem 0 °C
- exteriér je nafocen vícero fotografiemi se zahrnutím zahrady a ostatních nebytových staveb u RD (včetně jejich interiérů) a blízkého okolí nemovitosti
- každá obytná místnost je focena minimálně 2 fotografiemi z různých úhlů, minimálně 1 fotografií jsou foceny nebytové prostory (v běžné praxi bývá nafoceno více fotografií, z nichž jsou následně vybrány nejlepší záběry – bez jakéhokoliv příplatku)
- při fotografování mohou být dle aktuální situace použity také různé účelné doplňky (polarizační či oteplující filtr, teleobjektiv apod. – bez jakéhokoliv příplatku)
- po předchozím upozornění není překážkou fotografování na zarostlém pozemku (vysoká tráva, mírné křoví), či v hůře dostupném terénu
- pokud to situace dovoluje a fotografii to prospěje, nevhodné předměty jsou po dobu focení přemístěny ze záběru
- zpracování fotografií je standardně do 2 pracovních dnů, což zahrnuje – nafocení, stažení fotografií do PC, výběr a seřazení fotografií dle vhodnosti pro umístění na web (do inzerátu nebo pro prezentaci) a vypálení na CD/DVD, tzn. nejpozději následující pracovní den po nafocení je zakázka připravena k osobnímu předání či zaslání poštovní přepravou
- pro urychlení je také možné fotografie nevypalovat na CD/DVD, ale poskytnout je jako „soubor ke stažení“ z webových stránek přes přímý odkaz zaslaný emailem
- fotografie jsou archivovány minimálně po dobu 1 kalendářního roku, po tuto dobu je v případě vaší potřeby možné zažádat o opětovné vypálení fotografií na CD/DVD (případně stažení z webových stránek)
- nafocení nabízené nemovitosti je pro klienty využívající mých realitních služeb ZDARMA
Rozlišení fotografií je dle dohody bez rozdílu ceny:
- pro inzerci na webu je vhodné menší rozlišení 1504×1000 obr. bodů o velikosti do 300 KB, kdy je fotografie dostatečně kvalitní pro zobrazení na monitoru počítače i pro webové prezentace a zároveň nezabírá příliš místa; např. na server Sreality.cz je nutné nahrávat fotografie o maximální velikosti 500 KB, k čemuž je uvedené rozlišení vhodné bez nutnosti dalších úprav
- pro fotografie na památku či při dokumentaci rekonstrukce je naopak vhodné rozlišení vyšší, kdy máte možnost fotografii v počítači nazvětšovat a prohlédnout si případně detaily fotografie, a kdy je vyšší rozlišení také potřebné pro případný tisk fotografií do fotoalba (zmíněné rozlišení 1504×1000 obr. bodů odpovídá fotografii o max. velikosti 13×9 cm)
PRO MAKLÉŘE:
fotografovat lze pouze nemovitosti, jejichž prodej již máte s majitelem dohodnutý. Nafocení vámi nabrané nemovitosti je možné i bez vaší přítomnosti (zatímco se vy již můžete věnovat dalším zakázkám a nejezdit na stejné místo dvakrát), ale pouze za předpokladu, že s tím majitel nemovitosti souhlasí a přislíbí potřebnou součinnost. V tomto případě stačí uhradit předem dohodnutou zálohu a sdělit kontaktní telefon na majitele nemovitosti pro domluvení termínu focení.
Čestné prohlášení:
vzhledem k tomu, že se stále pohybuji v oblasti realit, prohlašuji zde, že jakékoliv poskytnuté údaje při získání zakázky (na nafocení nemovitosti) od realitní společnosti či realitních makléřů žádným způsobem nevyužiji ve prospěch vlastní, či prospěch jiné realitní společnosti, ani žádným způsobem nebudu prezentovat, ani následně ovlivňovat majitele nafocených nemovitostí pro zmaření ujednání s realitní společností či makléřem.
Z pochopitelných důvodů však nefotografuji pro jiné realitní společnosti či makléře nemovitosti, které také inzeruji pro prodej či pronájem v mých realitních službách.
Jana Červená, výhradní fotograf
Níže naleznete ukázky vhodných i nevhodných záběrů při fotografování nemovitostí.
Fotografie nejsou nijak barevně upravovány, pokud vykazují nějaký barevný nádech (tzn. bílá se nezdá být bílou), je příčinou nejčastěji neodpovídající nastavení monitoru vašeho počítače.
Popisky jednotlivých fotografií jsou umístěny vždy pod galerií.
- fotografie podává představu o velikosti místnosti, pokud je součástí prodeje i vybavení, je dobře identifikovatelné, je zabrána i podlahová krytina a stropní osvětlení
- stejná místnost z nestandardního úhlu záběru (ze schodů), záběr je zajímavý, ale obsahuje méně vybavení
- zahrada – tento záběr je focený z nadhledu z terasy altánu na nejatraktivnější část zahrady s částečným zahrnutím širšího okolí
- stejná část zahrady se zdůrazněním relaxační zóny a s částečným zahrnutím širšího okolí
- fotografie dává dobrou představu o velikosti garáže a jsou znatelné i dvoje dveře v zadní části, kde se nachází ještě dílna a sklad, větev stromu částečně maskuje prasklinu omítky
- pohled od boku RD dává dobrý přehled o velikosti předzahrady a vyzdvihuje pěkný výhled do okolí (automobil pouze naznačuje příjezdový můstek k RD a není na fotografii nutný)
- ačkoliv je místnost podlouhlá, zde se vyplatil záběr na šířku, protože obsáhl veškeré sanitární vybavení koupelny
- z fotografie je odvoditelné, že místnost obsahuje ještě druhé okno a dveře; v záběru je vidět i stropní svítidlo a také výhled do zahrady
- záběr z odstupu a na výšku umožnil zahrnout do fotografie vstupní dveře, stropní garnyž a svítidlo včetně vypínače, a dodal představu o délce chodby, osvětlení bleskem chodbu prosvětlilo
- v tomto případě je záběr na výšku vhodnější, obsahuje více informací a chybí rušivé okraje okolních stěn (viz ukázky nevhodných záběrů)
- fotografování v místnosti proti oknům bez použití blesku (běžná chyba automatiky kompaktních fotoaparátů), nakloněná fotografie
- vyfocen pouze roh místnosti, chybí představa o velikosti místnosti
- nakloněná fotografie, záběr na výšku by byl působivější (viz vhodné záběry)
- fotografie je přeexponována (bílá místa bez kresby), nakloněná fotografie, fotoaparát zaostřil na ručník a schody, pozadí fotografie je proto neostré
- fotografie by působila lépe, pokud by v záběru nebyl pohled na nepořádek
- fotografie je rozmazaná z důvodu nízkého času fotoaparátu, kdy došlo při fotografování k pohybu fotoaparátem
- fotografie je focena bez použití blesku – zdi jsou tmavé, nový koberec působí omšele, chodba není zabrána celá, záběr na výšku by byl zde vhodnější (viz vhodné záběry)
- fotografie je přeexponována (příliš světlá a zastřená), garáž působí nakloněně, záběr z jiného úhlu by byl zde vhodnější (pro představu o velikosti garáže – viz vhodné záběry)
- fotoaparát chybně zaostřil na dveře v popředí, pozadí fotografie je neostré, vlevo za dveřmi působí rušivě nepořádek
- pro malou místnost není záběr dostatečně obsáhlý a nezahrnuje veškeré vybavení koupelny, v tomto případě by záběr na šířku byl vhodnější (viz vhodné záběry)
Další ukázky fotografování naleznete také u jednotlivých nemovitostí v nabídce nemovitostí.